※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立美崙國中
鄰近公園：白燈塔公園
生活機能：美崙市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 598 萬在台語系地區屬較低門檻，適合預算有限的買家。 2. 格局機能佳：三房二廳二衛的規格，居住空間充足且衛浴動線便利。 3. 生活機能成熟：鄰近美崙國中、白燈塔公園及美崙市場，通勤與日常采買都非常方便。 4. 交通便利：距離花蓮火車站近，利於跨縣市通勤或旅遊交通。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 30 年，外觀及內部設備可能需面對老舊問題。 2. 頂樓位置：位於 7 樓（全棟最高層），潛在存在漏水或夏熱冬冷的風險。 3. 無車位：未附停車空間，對於擁有私家車的住戶可能造成不便。 4. 貸款限制：較老舊的建築可能在銀行核貸成數與年限上受限。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近優質國中，若為家庭購屋可滿足子女就學需求。 2. 省卻裝修成本：房仲標榜全新整理，買家可直接入住，省去初期硬裝開銷。 3. 租金潛力：靠近車站與公園，出租市場相對穩定，適合投資考量。
威脅 (Threats)	1. 修繕風險：屋齡近 30 年，未來可能面臨公共設施大修或特別提列公設費。 2. 轉手流動性：頂樓加老舊社區，在未來二手市場可能較難脫手。 3. 區域價格波動：小城市房價波動性較大，長期增值空間需評估。